Giải mã động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Ninh
Từ đầu năm 2026 đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 2/2026, toàn quốc ghi nhận khoảng 100.005 giao dịch, giảm 29% so với quý 1/2026 và giảm 36% so với cùng kỳ năm 2025.
Sự trầm lắng diễn ra tại nhiều địa bàn, kể cả những thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Đà Nẵng, TP.HCM... Tuy nhiên, diễn biến thị trường không đồng nhất mà có sự phân hóa rõ nét. Một số địa phương vẫn duy trì được thanh khoản, thậm chí ghi nhận đà tăng trưởng đáng chú ý, trong đó có Bắc Ninh.
Ghi nhận cho thấy, từ năm 2025, Bắc Ninh đã trở thành một điểm đến của giới đầu tư trên cả nước. Nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng… liên tục phát triển các dự án có quy mô từ hàng chục đến hàng trăm hecta.
Giao dịch sôi động khi nhà đầu tư cá nhân từ nhiều địa phương đổ về tìm kiếm cơ hội. Giá bất động sản Bắc Ninh theo đó cũng tăng đáng kể. Chẳng hạn, đất nền tại Từ Sơn, theo khảo sát của FIDT, đến tháng 7/2026 đã chạm ngưỡng 145 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với 3 năm trước.
Riêng tại Bắc Giang (cũ), nghiên cứu của Kirin Capital cho biết giá căn hộ đã tăng 10% - 15%/năm trong giai đoạn 2021 - 2025. Trong giai đoạn 2026 - 2027, tốc độ tăng được dự báo lên tới 20%/năm.
Dù đã tăng mạnh, so với một số địa bàn lân cận, giá bất động sản Bắc Ninh vẫn được xem là khá “mềm”, nhất là khi đặt trong tương quan với triển vọng tăng trưởng của địa phương trong thời gian tới.
Bắc Ninh từ lâu được biết đến là một “thủ phủ công nghiệp”, thu hút hàng trăm tập đoàn lớn trong và ngoài nước, trong đó có những doanh nghiệp như Samsung, Foxconn, MCC, Goertek, Luxshare-ICT… Lũy kế đến tháng 6/2026, Bắc Ninh thu hút 41 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài với 1.670 dự án còn hiệu lực.
Kinh tế bứt phá giúp bất động sản Bắc Ninh tăng trưởng.
Việc hợp nhất Bắc Ninh và Bắc Giang thành một tỉnh đã tạo ra sự cộng hưởng giữa hai cực tăng trưởng năng động, hình thành một thực thể kinh tế có quy mô lớn. Tính đến năm 2025, quy mô GRDP của Bắc Ninh đạt hơn 522 nghìn tỷ đồng, đứng thứ 5 toàn quốc, trong khi tăng trưởng GRDP đạt 10,27%. Trong 6 tháng đầu năm 2026, GRDP tiếp tục tăng 10,56%.
Bắc Ninh cũng đang ghi nhận sự phát triển mạnh về hạ tầng. Trên địa bàn tỉnh hiện có hai công trình cấp quốc gia là sân bay Gia Bình và đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh. Bên cạnh đó, tỉnh còn có một loạt dự án lớn như Vành đai 4 - Vành đai 5 vùng Thủ đô, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, cao tốc Hà Nội - Gia Bình… Những dự án này được kỳ vọng góp phần đưa Bắc Ninh trở thành một trong những đầu mối trung chuyển quan trọng của miền Bắc.
Đặc biệt, từ ngày 20/9/2026, Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Điều này mang lại những thay đổi về phân cấp tài khóa, quản trị và cơ chế thu hút đầu tư, hướng tới mục tiêu phát triển thành thành phố công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, xanh, thông minh và hiện đại.
Trong bối cảnh Thủ đô Hà Nội đang triển khai quy hoạch trăm năm, Bắc Ninh được đánh giá là một trong những địa phương hưởng lợi khi trở thành điểm đến của hoạt động sản xuất, logistics và cung ứng nhà ở cho lực lượng lao động làm việc tại các vành đai công nghiệp phía Bắc và phía Đông Hà Nội.
Sự chuyển dịch này đặt ra nhu cầu về những sản phẩm có khả năng đáp ứng đồng thời các nhu cầu lưu trú, làm việc, thương mại, hội nghị và hưởng thụ chất lượng sống.
Một trong những dự án đón đầu xu hướng này là ION CITY của Tập đoàn TUTA, tọa lạc hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong. Với quy mô khoảng 90 ha, ION CITY được định vị là “thành phố kinh tế đêm”, phát triển theo mô hình đô thị - thương mại - dịch vụ, hướng tới hình thành không gian giao thương và dịch vụ hoạt động xuyên suốt ngày đêm.
Tại ION CITY, Tập đoàn TUTA quy hoạch chuỗi nhà phố kết hợp các không gian thương mại, giáo dục, chăm sóc sức khỏe cùng tòa tháp khách sạn quốc tế Sheraton đóng vai trò công trình biểu tượng, hình thành hệ sinh thái đáp ứng các nhu cầu sống, học tập, mua sắm, vui chơi, giải trí và giao thương. Qua đó, ION CITY góp phần bổ sung không gian sống, kinh doanh và dịch vụ cho khu vực công nghiệp Vân Trung - Nội Hoàng - Song Khê, đồng thời gia tăng sức hút cho khu vực trong tiến trình phát triển đô thị của Bắc Ninh.
Dự án ION CITY, Đường Võ Văn Kiệt, thành phố Bắc Ninh.
Cùng với ION CITY, Tập đoàn TUTA cũng phát triển ROYAL MANSION tại phường Tân Tiến (Ngã 6 nút giao Đồng Sơn) - khu vực trung tâm mới của Bắc Ninh. ROYAL MANSION được phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng, gồm căn hộ cao cấp, dinh thự thương mại, khách sạn 5 sao quốc tế Marriott, văn phòng, trung tâm hội nghị và thương mại - dịch vụ.
Dự án ROYAL MANSION, Phường Tân Tiến, thành phố Bắc Ninh.
Sự xuất hiện của những mô hình này cho thấy thị trường Bắc Ninh đang chuyển dần từ giai đoạn mở rộng nguồn cung sang một cấp độ phát triển mới, trong đó giá trị bất động sản được đặt trong mối quan hệ với hệ sinh thái kinh tế, dịch vụ và đời sống đô thị.
Đây là một trong những yếu tố tạo động lực cho thị trường bất động sản Bắc Ninh trong trung và dài hạn, đồng thời mở ra dư địa gia tăng giá trị trong mối liên kết giữa hệ sinh thái đô thị - công nghiệp - dịch vụ.
Dự án tuyến đường nối từ đường Hồ Sen đến nút giao thông quán Mau có chiều dài 640m có tổng mức đầu tư 1.244 tỷ đồng…
Hải Phòng cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất trồng lúa cho Công ty TNHH MTV Tuấn Kiệt – TK thuê thực hiện dự án cụm công nghiệp Văn Tố…
Việt Nam đánh giá cao thế mạnh của Đức về khoa học - công nghệ, tiêu chuẩn kỹ thuật, quản lý an toàn, công nghiệp đường sắt, tài chính xuất khẩu và đào tạo nguồn nhân lực; mong muốn thiết lập kênh trao đổi thực chất, lâu dài giữa các cơ quan quản lý nhà nước và cộng đồng doanh nghiệp hai nước trong lĩnh vực đường sắt…
Khi chi phí vốn tăng, khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn, việc đa dạng hóa nguồn vốn trở thành yêu cầu được đặt ra với doanh nghiệp bất động sản...
TP.Hồ Chí Minh đang tích cực triển khai các biện pháp nhằm tối ưu hóa quy trình bồi thường và đấu giá quyền sử dụng đất…
Việt Nam chiếm 3,6% năng lực sản xuất thiết bị và linh kiện điện tử toàn cầu, đứng thứ sáu thế giới. Trung Quốc dẫn đầu với 58,8%, cao hơn tổng tỷ trọng của tất cả nền kinh tế còn lại trong bảng xếp hạng...
Làng nghề gỗ truyền thống đang ngày càng khẳng định tay nghề trong từng đường đục, nét chạm; tìm hướng đổi mới sản phẩm, ứng dụng công nghệ, mở rộng thị trường và tận dụng phụ phẩm gỗ, từng bước hình thành chuỗi sản xuất và tiêu dùng bền vững.
Ngày 2/9/1945 đã mở ra bước ngoặt vĩ đại trong lịch sử dân tộc Việt Nam. Sự ra đời của nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa không chỉ khẳng định quyền độc lập, tự do và tự quyết về chính trị, mà còn trao...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Nhìn lại di sản và thành tựu của Thời báo Kinh tế Việt Nam - Tạp chí Kinh tế Việt Nam trong 35 năm qua, giá trị lớn nhất không chỉ đo bằng lượng thông tin phục vụ bạn đọc hàng ngày, hàng giờ, cũng...
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...
Chủ tịch HĐBT: TS. Chử Văn Lâm
